Forum internetowe mieszkańców…

Czy może mi ktoś zorientowany wyjaśnić jakie są procedury, wymogi itd itp przy tworzeniu wspólnoty mieszkańców? Jakie prawa i obowiązki ma taka wspólnota? Czy jest niezależna od spółdzielni?
Może właśnie wspólnota w powiązaniu z przekształceniem użytkowania wieczystego na własność jest rozwiązaniem najbardziej drażliwych problemów typu sprzątanie czy parkingi.

Wspólnota mieszkaniowa ma sens w przypadku mniejszych bloków, a nie takich 300 mieszkaniowych jak nasz. Już widze jak sie wszyscy dogadują. Zresztą nie powstała jeszcze chyba żadna wspólnota ze starych bloków TSM, gdyż do tego koniecznym byłoby wyodrebnienie się wszyskich mieszkań - czyli notarialne przeniesienie przypadającego udziału w gruncie. Koszt ok. 1000 zł.od jednego mieszkania. Takich wyodrębnień w naszym bloku jest pewno mniej niż połowa. Możliwe żeby zmusić kogoś do takiej czynności? Chyba nie. A wspólnota ze Spółdzielnią jako członkiem? Nie wiem czy jest to twór możliwy. A odnośnie przekształcenia wieczystego na własnośc to wspólnote mieszkaniową można zakładać też gdy grunt jest w wieczystym uzytkowaniu.

Jednym z kroków do wspólnoty mieszkaniowej jest całkowicie uregulowana kwestia ziemi. Niestety w naszym przypadku sprawa toczy się bardzo powoli - chociażby ze względu na śmierć naszych członków lub sprzedaż mieszkania. W niektórych spółdzielniach w Polsce zadecydowano za mieszkańców i wykupiono ziemię za jednym razem bez dyskusji każdy stał się prawowitym właścicielem.
Wspólnota mieszkaniowa nie do końca jest demokratyczna - stajemy się ogniwami. Wyznaczany jest administrator wspólnoty - im bardziej bezwzględny i złośliwy tym lepiej dla wszystkich. Nie ma w tym momencie znaczenia czy jest 50 czy 300, dla naszego dobra podporządkowujemy się zarządcy.

Całkowicie uregulowana kwestia ziemi do załozenia wspólnoty -jak piszesz- to nic innego tylko pozbycie się spółdzielni jako współużytkownika wieczystego lub współwłasciciela gruntu. Czyli 100% wyodrębnionych mieszkań czyli wszyscy pojedynczo do notariusza z 1000 złotych. Nawet ci którzy mają mieszkania własnościowe. (bez udziału w gruncie) Nie mieszaj do tego sprawy przekształcenia gruntu na własność z wieczystego.Bo to do założenia wspólnoty nie jest potrzebne.

http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/20200,wspolnota_mieszkaniowa_moze_powstac_takze_w_spoldzielni.html
Powodzenia

Tylko pamiętaj jedną rzecz - jest wolny rynek, mamy prawo pierwokupu, ale jeśli tego nie zrobimy to może się znaleźć cwaniak który to zrobi po nas i będziemy ugotowani. ON DYKTUJE WARUNKI. Pokaż mi taki paragraf który tego zabrania.

tzn niby ktoś od Gminy wykupi??? Bo teraz grunt jest własnością Gminy i oddany w uzytkowanie wieczyste TSM i tym osobom które mają wyodrębnione mieszkania.(Są oni wpisani do księgi wieczystej nieruchomości) Tylko na Gminie i Skarbie Państwa moze być użytkowanie wieczyste. A czy mozna coś kupić bez zgody sprzedajacego? Nie słyszałam

Szanowni lokatorzy
W sprawie naszego gruntu i innych informacji dotyczących mieszkań informuję że w dniu dzisiejszym odwiedziłem spółdzielnię mieszkaniową i dzielę się z Państwem informacjami które udało mi się uzyskać:

1. Nadal istnieje możliwość wykupu mieszkań za przysłowiową złotówkę
2. Można dalej składać wnioski o ustanowienie odrębnej własności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkaniowego (wiąże się to z kosztami administracyjnymi u notariusza). Jeżeli ktoś jest zainteresowany takim przekształceniem powinien złożyć wniosek jak najszybciej - informacja ze spółdzielni.
3. Sprawa wykupu ziemi jest w toku, i jest przekazana już do Urzędu Miasta - jakie decyzje podejmie magistrat nie są w stanie powiedzieć.

Powyższe informacje uzyskałem w sekretariacie spółdzielni. Jednocześnie została zdementowana wiadomość że nie można już przekształcać lokali w odrębną własność.
Jak widzę i słyszę, rożne komórki organizacyjne naszej Spółdzielni każdego lokatora informują inaczej - dlatego najlepiej zasięgać informacji w sekretariacie. Dziś akurat udało mi się dokonać konfrontacji i o dziwo zmiana postawy w stosunku do problemów, nie ma terminów, nagle miła rozmowa, nie traktują petenta z buta. Polecam ten sposób załatwiania spraw (łącznie z prośbą o sprawdzenie informacji w innych pokojach). Dziś zaoszczędziłem dużo nerwów i załatwiłem sprawę szybko.